<p>FLORES Norte limite CABALLITO&nbsp;<span style="font-size: 14px;">TERRENO EN VENTA 1150 M2 VENDIBLES </span></p><p><span style="font-size: 14px;">+ PB COCHERAS Y TERRAZAS //&nbsp;</span></p><p><br></p><p>PB + 7 PISOS + TERRAZA &nbsp;</p><p><br></p><p>En la Superficie construiste se considero un patio 26m2 y un nucleo de 30m2, en proyecto de sin patio central se pueden sumar 182m2 + Vendibles&nbsp;</p><p><br></p><p>Ubicacion : A 100mts de Av. Boyaca , a 200mts de Av Donato Alvarez y de Av. Avellaneda y 600mts Av. Rivadavia &nbsp;</p><p><br></p><p>Parque Cercanos : a 200mts de Plaza Angel Gris, a 400mts Plaza Irlanda y 800mts de Club Ferrocarril Oeste.</p><p><br></p><p>Subte : Estacio Carabobo a 600mts&nbsp;</p><p>Tren: equidistante de estacion Caballito y Estación Flores de tren&nbsp;</p><p><br></p><p>PLUSVALIA : 20. 675 UVAS (representan aproximadamente U$S 28.000) &nbsp;</p><p><br></p><p>CÓDIGO URBANÍSTICO</p><div>USAM - ALTURA&nbsp;<span style="font-size: 14px;">17,20 m + 2 RETIROS&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de</div><div>diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m) con una altura de Planta</div><div>Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a</div><div>cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con</div><div>excepción de rampas vehiculares y escaleras.</div><div><br></div><div>El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. En parcelas de</div><div>esquina está definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará</div><div>definido por la L.E.</div><div><br></div><div>Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código.</div><div><br></div><div>SUPERFICIE DE LA PARCELA</div><div>268,90 m²</div><div><br></div><div>MIXTURA DE USOS: 2</div><div><br></div><div>DDHUS - PLUSVALÍA</div><div>FOT: 1.6 INCIDENCIA UVA: 200 (TARIFARIA 2026) ALICUOTA: 0,18</div><div><br></div>